有科技界人士指出，房地產科技（Property Technology，簡稱「PropTech」）已經正式進入「3.0」第三階段發展期。如果我們回顧「PropTech」的發展，第一階段源於1980年代，其時個人電腦興起，大量的房地產資料由紙張轉移到電腦存儲，大大節省搜尋的時間及儲存空間。
第二階段出現於千禧年後，網路特別是流動網路日漸崛起，資訊傳遞走上高速公路，客戶搜尋樓盤的第一接觸點，由線下移師至網上，搵樓網及相關手機程式也應運而生；至於第三階段的「PropTech 3.0」時代則是崛起於疫情爆發，觸發消費行為改變，更重要的是人工智慧(AI)及虛擬實景(VR)技術愈趨成熟。AI配合VR，實現線上實境睇樓的構想，加上大數據及AI分析，為客戶進行更精准的配對，加快置業者覓得心水單位的速度。
AI及VR的發展速度之快，絕對是日新月異，今日的新技術，明天或已經落後，為房地產行業帶來革命性的改變。近日，有多間科技公司提出新的技術方案希望與美聯合作；我們亦鼓勵及協助前線銷售同事，主動學習新的科技應用，來提升工作效率，優化客戶體驗。
現時的VR睇樓的技術已經高度成熟，代理透過簡單的拍攝工具即可令單位內櫳及裝潢，以立體的方式呈現，令客戶於實地睇樓前已經初步掌握單位的呎吋、坐向及間隔等資訊。然而，VR的技術絕非止步於此，透過高速的AI運算，可以將本來的平面戶型圖(Floor Plan)繪製成3D立體版本，還可以運用AI度呎，助客戶掌握單位的呎吋，方便構思改裝設計。
現時有部份代理開始運用改造居家設計的專門軟體，將單位照片上傳後，就能根據單位的間隔，以及客戶的喜好和要求，一秒生成不同的裝潢風格，任何人只要一APP在手，即可化身室內設計師。即使單位裝修太殘舊，又或雜物太多，代理仍然可透過程式呈現多元的設計風格，展示單位的未來面貌，令客戶不會因為一時的印象欠佳，而錯失心水的單位，亦可透過設計功能，接近做到足不出戶即可掌握單位的情況，從而加快做出置業的決定。
眾多嶄新的科技已經準備就緒，為客戶帶來更豐富的置業體驗。相信在不久將來，客戶將可以在瀏覽線上樓盤時，立即於立體圖嘗試放置家俱，然後直接透過傢具公司的網站購買；甚至在選擇好裝修風格後，即可預估製作預算，令客戶能夠更準確預估置業的開支，而無需在收樓後才構思理想居停。
總括而言，房地產科技已經成為代理的重要助手，可以說明客戶更深入地瞭解，提高評估物業價值的準確性，加快入市決定。隨著AI及VR技術的不斷發展和應用，相信在未來，更多新技術會被廣泛應用，並且會不斷地發展和創新，為行業帶來更多的機會和挑戰。
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