GIS技術在ESG評估中的應用

隨著全球對ESG (環境、社會和治理) 的關注不斷增加以及越趨嚴格的監管要求下，許多公司都需要披露可持續發展報告或社會責任報告，房地產行業也不例外。港交所上市規則附錄二十七環境、社會及管治報告指引、中國國內的《企業ESG披露指南》以及其他國際主流報告指引等均要求企業披露ESG相關資訊，而全球監管機構更正強制要求企業披露氣候相關的資訊。業界開始將ESG原則納入其業務決策中和衡量氣候變化對其業務的影響，因此除了披露之外如何量化這些資訊成為了業界關注的議題。利用房地產科技(PropTech)進行管理和預測能夠有效的量化及評估ESG資訊和氣候變化的影響。

地理資訊系統（Geographic Information System）

地理資訊系統（GIS）是指利用地理空間資料，從不同來源（如衛星圖）收集和分析相關資料，並以地圖形式展示，為特定商業資產、公司、投資組合或地理區域生成各種見解。房地產公司通過使用GIS技術，可以更好地瞭解其資產的地理位置，並對該地點以及周圍的環境進行相關的評估。從專案設計到全週期運營進行各種分析，例如評估場地周圍的環境風險，監測場地排放以避免違規排放，分析周圍植被和人流量的變化等。

以GIS評估物業周圍環境

通過不同渠道收集的數據，房地產公司能夠以GIS技術監測物業 週邊 的植被、污染物、人流量等的情況。利用遙感數據 和GIS技術，通過分析植被類型、分佈及覆蓋率等，再以3D建模技術將植被的數據三維可視化，從而瞭解相關物業 週邊 植被的情況，並評估對資產的影響和價值。與此同時，以GIS技術去監測並分析物業周圍植被的變化情況，公司可以通過分析植被的變化去採取相關措施保護綠化資源並制定相應的綠化規劃，提高環境品質和生態價值。

以GIS評估氣候變化風險

氣候變化帶來的災害風險也是近來ESG話題中的熱潮，加上香港聯交所建議規定ESG報告中需披露氣候相關資訊，業界更趨關注氣候變化為其業務帶來的風險。應用GIS能夠有效地識別、評估及管理氣候相關的風險。例如物業的地理位置會受到什麼災害風險的影響，GIS能夠以過去數十年以至百年的災害數據分析相關地區曾經受影響的次數，並對相關的災害進行預測，再繪製於地圖上。利用GIS將物業的位置、災害發生的頻率及未來發生的機率結合並分析，從而量化氣候變化相關的風險對業務的影響。

GIS是PropTech應用中非常重要的一部分，仲量聯行致力發展GIS技術應用於房地產上，通過使用GIS技術為客戶分析其資產在ESG各方面的表現，令客戶更加瞭解其業務的ESG表現以規劃公司的可持續發展路線。