從政府政策前瞻房地產科技市場發展

香港貴為房地產之都，行業發展相當蓬勃。MSCI估算香港房地產市場規模超過3,600億美元，接近中國內地的一半，按人口比例更位居全球首位。相信不少讀者都被吸引並且希望投身房地產行業發展。然而，現時行業競爭相當激烈，而且科技發展帶動行業轉型；房地產科技（PropTech）相信是有志入行的讀者們必須了解及學習的範疇，以提升職場競爭力，以及適應新工種及新技能。

PropTech泛指所有運用於房地產行業的科技，含義相當廣闊：從規劃到建築，再到交易及物業管理，涵蓋整條產業鏈；運用的科技不但包括「科技ABCD」：人工智能（AI）、區塊鏈（Blockchain）、雲計算（Cloud computing）、大數據（Big data），亦包括包括新能源及新材料在內的節能科技，以及新工業建築模式；涉及的工種包括科技公司研發人員、規劃及建築公司的專業人士以及前線人員，到發展商的商務發展及營銷人員等等。

儘管香港的PropTech行業發展雖然潛力相當龐大，但仍在起步階段：有研究估算香港這個行業佔全球市場規模少於5%。因此，香港政府近年不但為行業發展把脈，更推出了不少政策推動行業發展。筆者在此歸納政府就PropTech三大重點領域政策方向，希望能幫助讀者們在眾多領域中作出選擇。

綠色房地產科技（Green PropTech）

政府在2023年財政預算案（預算案）指明要發展綠色科技，而當中新能源科技亦是政府《香港創新科技發展藍圖》（創科藍圖）的重點創科領域。事實上，政府早於2020年已撥款4億港元推出低碳綠色科研基金，而創新及科技基金「創新及科技支援計劃」亦將「環境可持續性工程科技」定為項目主題，而這兩個基金均將「節能綠建」這個PropTech領域納入其一範疇。

具體而言，Green PropTech包括節能及減廢設備及材料的應用；這除了將帶動對研發及應用人員的需求，同時由於相關科技可符合建築環境評估法 （BEAM）以及領先能源與環境設計（LEED）等綠色建築認證，故亦推動合規人員的就業市場。

建築科技（ConTech）

政府一直推動兩項建築科技的應用：一方面，主要透過公營項目試行以及總樓面面積寬免推廣「組裝合成」（MiC)建築法及「機電裝備合成法」（MiMEP )——即在廠房生產及組裝合成組件，再運送至工地裝嵌。另一方面，政府要求所有基本工程項目必須採用建築信息模擬（BIM）——即在整個建築生命周期收集管理建築資訊。事實上，政府早在2018年撥款10億港元成立建造業創新及科技基金，並在2022年預算案額外注入12億港元，鼓勵廣泛採用包括上述兩項在內的創新建築方法及科技。而政府更在2023年預算案撥款7,500萬港元，從推廣應用擴大到發展建築科技的研發：當中包括成立建築研發及測試中心和先進建造業產業大樓，以及完善MiC供應鏈。

隨著建築科技逐漸融入香港房地產行業，不但專業人士需要學習新技能以應用包括BIM在內的數碼科技，前線的技術工人亦要再培訓以學習MiC組件安裝等技能。

智慧建築(Smart building)

政府素來重視地理空間數據的應用，並在2019年預算案預留3億6，000萬港元構建空間數據共享平台和三維數碼地圖，以及成立地理空間實驗室。近年，隨著「元宇宙」（metaverse）概念的興起，政府在創科藍圖直言要加速發展讓數字孿生城市（digital twin city），現時更在香港科學園及香港國際機場建立該區的數碼分身。要建立孿生城市固然需要孿生樓宇；理想地，這需要將樓宇的所有數據實時收集及分析。

現實一點來說，未來的趨勢將會是建立更多具備數碼應用的智慧建築。這涉及利用物聯網及5G技術收集及傳輸數據、新的數據處理及加密技術例如邊緣運算（edge computing）及區塊鏈，甚至用上AI及延展實境（XR）等技術作出沈浸式地享受便利。這個領域衍生的工種不言而喻，涵蓋著上中下游研發及應用產業鏈。

以上概述了香港政府近年就PropTech的發展方向，三大領域亦與行業的國際發展潮流相符。正當政府大力推動創新科技，PropTech更是結合了香港房地產行業的牢固地位，可謂前景相當美好。