「贏在選址」：利用GIS在大灣區的零售市場中贏得競爭優勢

後疫情時代的粵港澳大灣區（GBA）零售行業正在面臨轉型，尤其是在香港和深圳這些核心城市，零售市場面臨著前所未有的挑戰和機遇。消費者的生活方式和購物習慣發生了顯著變化，電子商務和電子錢包支付的普及推動了這些變化。同時，隨著香港與內地城市（如深圳、廣州等）的跨境消費逐步恢復，消費者的流動性也在增加。

這一趨勢為香港乃至大灣區的實體零售商帶來了更高的要求，即如何在競爭激烈的市場中，選擇最佳的選址以實現最大化的盈利。在此背景下，地理信息系统 (GIS) 已成為零售商應對這一複雜變化的重要工具。

1.線下零售仍佔重要地位

儘管線上購物的激增從根本上改變了消費者的購物行為，但實體店並未因此失去其重要性。相反，在大灣區這個經濟活力強勁、人口流動性高的地區，實體店依然具備巨大潛力，前提是它們的選址必須具備戰略性。通過為消費者提供獨特的購物體驗、便利性以及其他電商平臺難以複製的價值，實體店可以繼續在大灣區的零售市場中佔據重要地位。

2.GIS 在大灣區零售選址中的作用

GIS 提供了一種科學的方法來分析空間數據，並揭示各種因素之間的空間關係，對於複雜的零售選址過程尤其重要。

鑒於其全面的人口統計分析、人流量及交通易達性分析以及競爭環境分析，大灣區越來越多的零售企業在零售戰略決策過程中借助GIS來輔助其決策，並獲得了令人滿意的成效。

全面的人口統計分析

在涵蓋多個城市、人口結構多樣化的大灣區，GIS 可詳細分析不同地區的居民密度、年齡分佈、收入水準及消費者偏好。

人流量和交通易達性分析

店鋪位置越容易到達，行人與車流行通量越大，聚集的人潮車潮就越多，越有機會吸引消費者入店參觀購物，通過 GIS 分析交通易達性可以識別那些相對具有高人流量， 高可見度和易於到達的地點，提升店鋪的客流。

競爭環境分析

競爭力非常重要，因為每個地區潛在市場的規模都是有限的。當一個區域內同類型商店數量較多時，提高自家店面的市場佔有率就會更加困難。因此，如果我們能夠掌握各店面之間的分布位置和距離資訊，就能更好地找到商業區中的空白地帶進行填補。透過GIS追蹤並分析市場上的競爭對手，可以評估競爭對手的市場覆蓋情況和潛在客戶群體，了解競爭態勢並識別服務不足的區域，幫助零售商選擇最具市場潛力的位置。

商圈吸引力與發展潛力

店面能否與其周邊商家的特色相結合，以吸引更多的消費者並擴大自身的商圈範圍，是衡量商圈吸引力的重要指標。在選址之前，必須關注該地區的城市與區域發展規劃政策，因為政策的變化會給地區帶來不同的面貌，並進而影響店面未來的前景。仲量聯行(JLL)長期以來深入研究房地產市場數據，擁有最新的房地產市場資訊，例如空置率和租金趨勢等。結合GIS分析與強大的JLL資料庫，可以幫助客戶識別商圈的吸引力與發展潛力。

3.「赢在選址」

在一個電子商務正在重塑消費者行為、環境不斷變化的零售業中，策略性選址比以往任何時候都更為重要。對於擁有獨特人口與經濟特徵的大灣區市場而言，GIS 技術的應用可以確保將店面開設在最佳位置，最大化利潤並將風險降至最低，從而在競爭激烈的市場中實現持續的成功。擁抱 GIS 不僅僅是一種技術上的優勢，更是現代零售業中蓬勃發展的戰略必要條件。

仲量聯行憑藉其強大的房地產資料庫與先進的GIS（地理資訊系統）分析技術，為您提供全方位的選址服務。我們結合了前沿科技與深厚的市場洞察能力，精心打造出一套基於GIS技術的選址流程。此流程首先透過細緻的空間分析來評估現有實體店的表現及其成功要素，接著運用我們龐大的房地產資料庫及尖端的GIS分析技術，優化店面佈局，並制定更具競爭優勢的策略，助力您的門店在擴張或搬遷時作出最為明智的決策。無論您計畫在哪裡擴展業務，仲量聯行都將作為您的強大後盾，助您做出更加明智的決策。